Baugrundstück · 3420 Kritzendorf bei Klosterneuburg
Ein Grundstück mit Weitblick.
Ihr Bauplatz im Herzen von Kritzendorf – oberhalb eines Weingartens, mit Blick ins Grüne und über die Donau bis zur Burg Kreuzenstein.
- 1.280 m²Grundstück
- ca. 780 m²Bauland
- € 690.000,–Kaufpreis
- privatVerkauf ohne Makler
Platz für Ihr nächstes Kapitel
Ein Zuhause für die Familie. Ein persönlicher Rückzugsort. Ein neuer Lebensmittelpunkt mit Platz für Ihre Vorstellungen.
Dieses Grundstück verbindet eine grüne Umgebung mit der Nähe zum Ortsleben.
Ausblicke vom Grundstück
Lage
Im Grünen zuhause. Im Alltag kurze Wege.
Den Morgen mit Weitblick beginnen und die wichtigsten Wege in der Nähe wissen: Das Grundstück liegt im Ortszentrum von Kritzendorf, oberhalb eines Weingartens.
Für Familien besonders angenehm: Die Volksschule ist über eine kleine Gasse ohne Verkehr erreichbar. Auch Kindergarten, Bahnhöfe und Einkaufsmöglichkeiten liegen in überschaubarer Entfernung.
Das Amtshaus befindet sich ebenfalls im Ortszentrum.
| Ziel | Entfernung |
|---|---|
| Volksschule | ca. 200 m |
| Kindergarten | ca. 450 m |
| Die beiden Kritzendorfer Bahnhöfe | ca. 900 bzw. 1.000 m |
| BILLA | ca. 1.100 m |
| INTERSPAR | ca. 2.000 m |
Bauplatz
Platz für Ihre Wohnideen.
Ein Garten zum Spielen und Genießen. Raum für gemeinsame Zeit und persönliche Lieblingsplätze. Auf insgesamt 1.280 m² können Sie Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren Vorstellungen planen.
Das Grundstück umfasst ca. 780 m² Bauland und ca. 500 m² Grünland. Auf Wunsch kann der Grünlandanteil um eine zusätzliche Fläche erweitert werden. Diese wird bereits als Fußballplatz für Kinder genutzt – eine schöne Möglichkeit für noch mehr Freiraum und das eine oder andere Heimspiel.
Die Grundstücksdaten auf einen Blick
| Gesamtfläche | 1.280 m² |
|---|---|
| Baulandfläche | ca. 780 m² |
| Grünlandfläche | ca. 500 m²; optional erweiterbar |
| Bebaubare Fläche lt. Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Klosterneuburg | ca. 175 m² |
| Widmung der Baulandfläche | Bauland-Wohngebiet |
| Wohneinheiten | maximal 2 |
| Bauklasse | II |
| Bauweise | offen |
| Kataster | Grenzkataster |
| Bauplatzerklärung | liegt bereits vor |
| Anschlüsse | Strom, Wasser, Kanal und Glasfaser an der Grundstücksgrenze |
Im Zuge einer Bebauung ist die Aufschließungsabgabe an die Stadtgemeinde Klosterneuburg zu entrichten.
Flächen im Überblick
- Rote Umrandung: Grundstück
- Gelbe Fläche: Baulandwidmung
- Grüne Fläche: optional erwerbbares Grünland
Kritzendorf
Ein Ort zum Ankommen. Und zum Genießen.
Kritzendorf verbindet den Charme eines Weinortes mit der Lebensqualität von Klosterneuburg: Weingärten, Donau und ein Ortsleben, in dem man einander begegnet.
Zum Genießen geht es in die Gastwirtschaft zum Ockermüller oder in der warmen Jahreszeit zur Fischerin an der Donau. Und manchmal reicht schon ein Glas Wein beim Heurigen, damit sich der Alltag wie ein kleiner Urlaub anfühlt.
Ein schönes Umfeld für alle, die gerne im Grünen leben und Geselligkeit ebenso schätzen wie ihren persönlichen Rückzugsort.
Wohnideen
Ihr nächstes Kapitel beginnt mit Weitblick.
Wie könnte Ihr Zuhause hier aussehen? Mit unseren KI-Visualisierungen möchten wir Ihnen erste Anregungen geben.
Vielleicht denken Sie an ein Familienhaus mit Garten und Platz für kleine Abenteuer. Vielleicht an einen Rückzugsort mit einer Terrasse, auf der Sie den Ausblick genießen. Das Grundstück bietet den Ausgangspunkt für Ihre eigene Planung.
Bebauungsidee 1
Bebauungsidee 2
Kontakt
Lernen Sie diesen besonderen Platz kennen.
Ein Ausblick lässt sich fotografieren. Das Gefühl für einen Ort bekommt man am besten vor Ort.
Wir zeigen Ihnen das Grundstück gerne persönlich und beantworten Ihre Fragen. Der Verkauf erfolgt privat, ohne Makler.
Bitte übermitteln Sie uns Ihren Namen und Ihre Telefonnummer sowie, wenn Sie möchten, einen Terminwunsch. Wir melden uns direkt bei Ihnen, um eine Besichtigung zu vereinbaren.
Dr. Matthias Cernusca & Lisa Marie Cernusca
Hauptstraße 75, 3420 Klosterneuburg-Kritzendorf
Besichtigung anfragen
Schreiben Sie uns eine kurze E-Mail mit Ihrem Namen, Ihrer Telefonnummer und gerne einem Terminwunsch – oder rufen Sie uns einfach an.